1 – ما هو الوقت الذي أحتاجه لإتمام عملية شراء العقار في تركيا ..؟
تبدأ العملية بقدوم المستثمر إلى تركيا ، و من ثم البدء بالبحث عن المشروع المناسب ، و بعد تحديد العقار المناسب و توقيع عقد الشراء ، من هذه اللحظة ( توقيع العقد) فإن إجراءات نقل الملكية و تثبيت عملية الشراء تحتاج ما بين 3 – 5 أيام ، و بإمكان المستثمر توكيل أي شخص ، أو توكيل محامي ليتمم الإجراءات لتوفير الوقت و الجهد .
2 – هل يمكنني شراء عقار في تركيا دون الحاجة لزيارة تركيا أو الإقامة فيها ..؟
نعم ، يستطيع المستثمر شراء عقار في تركيا وهو خارج الأراضي التركية ، من خلال توكيل يقوم به في السفارة التركية في البلد التي يقيم فيها .
3 – ما هي القيود القانونية المفروضة على تملك الأجانب للعقارات في تركيا ..؟
ليس هناك قيود كثيرة فيما يتعلق بشراء الأجانب للعقارات في تركيا ، إنما هي بعض الأمور التي يعتبر من السهل مراعاتها بالنسبة للمستثمر الراغب في شراء العقار .
أولا : الحد الأقصى للمساحة التي يسمح بها للتملك بالنسبة للمستثمر الأجنبي هي 30 هكتار كحد أقصى ، او ما يعادل 300 ألف متر مربع و ذلك عل مستوى تركيا ككل .
ثانياً : لا يحق للأجانب امتلاك أو استئجار ممتلكات في مدى 400 متر من :
1 – الثكنات العسكرية.
2 – المواقع الاستراتيجية و الأمنية مثل المطارات و المرافئ البحرية و محطات الطاقة.
3 – المراكز الثقافية و الدينية التابعة للجمهورية التركية .
ثالثاً : يجب أن لا تتجاوز نسبة العقارات المشتراة من قبل الأجانب في أي منطقة أو بلدة نسبة 10 % من كامل مساحة المنطقة أو البلدة .
4 – ما هي المستندات التي يجب أن تتوفر مع المستثمر عند عملية الشراء ..؟
هناك ثلاث أوراق بسيطة يجب ان تكون بحوزتك عند توقيعك لعقد الشراء
1. الرقم الضريبي : و يمكنك الحصول عليه من أقرب فرع لوزارة المالية خلال دقائق فقط .
2. صورة لجواز السفر مترجمة لدى ترجمان محلف و مصدقة لدى كاتب العدل .
3. صورة شخصية حديثة عدد 2 ، مقاسها 4×6 سم لا يزيد تاريخها عن 6 أشهر .
5 – هل يمكن أن يتشارك أكثر من شخص في تملك عقار واحد ..؟ و هل يتم تسجيله باسم جميع الشركاء ..؟
نعم ، فبحسب القانون التركي الخاص بتملك الأجانب ، يحق لأكثر من شخص ( لا تربطهم أي علاقة عائلية ) أن يتشاركوا في ملكية عقار واحد ، و يكون سند الملكية باسم جميع الشركاء في العقار كل بحسب نسبة مشاركته في العقار.
6 – هل ملكية العقار في تركيا هي ملكية مدى الحياة ..؟ و هل يتم توريث العقارات التي يمتلكها الأجانب ..؟
نعم ، ملكية العقار في تركيا هي ملكية تامة مدى الحياة ، و في حال وفاة مالك العقار ، يتم توريث العقار لورثته تلقائياً و بشكل قانوني .
