1 – ما هي الضرائب المفروضة على التملك او على شراء عقار ( شقة – محل – أرض – فيلا – ..الخ) في تركيا ؟
هناك ثلاثة أنواع من الضرائب على التملك أو شراء العقار
– رسوم نقل ملكية ، و قدرها 4 % من قيمة العقار ، و في حال تم شراء العقار من المطور مباشرة فغالباً ما يتحمل المطور نصفها .
– ضريبة القيمة المضافة ، و هي تتراوح ما بين 1 % إلى 18% بحسب حجم العقار ، طبعاً هذا في حال الشراء من المطور بشكل مباشر .
– الضريبة السنوية ، و هي تتراوح ما بين 50 $ إلى 5000 $ بحسب حجم العقار و بحسب المدينة أو المنطقة و بحسب موقع العقار إن كان في الريف أم في المدينة ، و يتم تسديدها في حساب بلدية المنطقة التي يتبع لها العقار .
2 – ما هي الدفعات الشهرية المترتبة على مالك العقار شهرياً ..؟
– ضريبة الأملاك السنوية أو ما يطلق عليها باللغة التركية EMLAK VERGİSİ .
– التأمين الإجباري السنوي ضد الزلازل المعروف بـ DASK .
– الاشتراك الشهري للأبنية و المجمعات السكنية و التجارية الذي يقدر بحسب مساحة العقار .
3 – ما هي ضريبة رأس المال للعقار في تركيا ..؟
هي ضريبة يجب دفعها من قبل مالك العقار في حال تم بيع العقار في السنوات الخمس الأولى من تاريخ الشراء .
يتم احتسابها من الفرق بين سعر الشراء المسجل لدى مديرية السجل العقاري ( الطابو ) و سعر البيع المراد تسجيله لدى ذات المديرية ، و تبلغ نسبتها 25 % من الربح الحاصل من عملية البيع .
4 – ما هي العائدات الشهرية أو مصاريف الخدمات المشتركة داخل المجمعات السكنية و التجارية ..؟
هي عبارة عن مبلغ شهري يدفع لإدارة المجمع أو لإدارة المشروع السكني أو التجاري ، مقابل الخدمات التي تقدمها إدارة المجمع لساكنيه ، من مسابح أو ملاعب ، أو الخدمات الترفيهية ، أو خدمات أمن المجمع ، و فواتير الماء و الكهرباء للمرافق العامة الخاصة بالمجمع ، يضاف إلى كل هذا أعمال الصيانة التي تقوم بها إدارة المجمع للمجمع ككل، و تختلف قيمتها من مجمع إلى آخر ، و تقدر بحسب مساحة الشقة الإجمالية داخل المشروع .
