بات من الواضح أن تركيا أصبحت واحدة من أشهر الوجهات التي يقصدها المستثمرون من جميع أنحاء العالم ، و ذلك بسبب التطور الاقتصادي السريع الذي تشهده ، و بسبب تنوع مجالات الاستثمار فيها الناتج عن تنوع مصادرها الطبيعية و التنوع الكبير في طبيعتها الجغرافية ، و مما لا شك فيه أن سياسات الحكومة التركية التي تشجع على الاستثمار كان لها الأثر الكبير في ذلك .
ولقد كانت ميزة الحصول على الجنسية التركية عبر الاستثمار داخل تركيا أحد أهم العوامل التي جعلت الكثيرين يرغبون في الاستثمار في تركيا ، حيث أن هناك عدة طرق يستطيع المستثمر من خلالها الحصول على الجنسية التركية وهي :
1 – الحصول على الجنسية التركية عبر التملك العقاري
فبحسب التعديلات الأخيرة على قانون الجنسية التركي ، فإن أي شخص أجنبي و اعتباراً من تاريخ 13/6/2022 يمكنه الحصول على الجنسية التركية عبر تملكه لعقار ( مكتب – شقة – فيلا – قطعة أرض مرخصة أو زراعية ) سواء كان هذا العقار مكتمل البناء أو قيد الإنشاء ، على أن لا تقل قيمة العقار عن 400 ألف دولار أمريكي أو ما يعادله من العملات الأجنبية .
ولكن هناك بعض الشروط التي يجب أن يستوفيها العقار لكي يحق لمالكه التقدم بطلب الحصول على الجنسية التركية و هي :
1) أن لا تقل قيمة العقار ( أو مجموع العقارات ) التي يشتريها الشخص الراغب بالحصول على الجنسية التركية ، عن 400 ألف دولار أمريكي أو ما يعادلها بالعملة التركية أو الأجنبية ، وذلك بحسب سعر الصرف المعتمد من البنك المركزي التركي .
2) أن يكون مشتري العقار من أحد الجنسيات التي تندرج تحت قرار منح الجنسية التركية مقابل تملك عقار، حيث شمل قانون التجنيس في تركيا كافة الجنسيات ، باستثناء بعض الجنسيات التي تخضع دولها لعقوبات دولية ، مثل كوريا الشمالية وسوريا.
3) أن يتم تسجيل العقار بشكل نظامي في دائرة السجل العقاري ( الطابو ) ، سواء كان هذا العقار مكتمل البناء ، أو قيد الإنشاء.
4) أن يتم شراء العقار من شخص تركي الجنسية أو من شركة إنشاء تركية.
5) أن تسدَّد قيمة العقار عبر حوالة بنكية نظامية.
6) أن يتم الحصول على تقرير تقييم عقاري من شركة تقييم عقاري معتمدة من الحكومة التركية.
7) التعهد بعدم بيع العقار قبل مضي 3 سنوات من تاريخ توقيع عقد الشراء واستلام الطابو.
1) التراجع النسبي في أسعار العقارات في تركيا ، الناجم عن الانخفاض المرحلي في قيمة الليرة التركية ، مما يجعل من شراء العقار في تركيا استثماراً رابحاً ، قبل أن يكون سبباً أو وسيلةً للحصول على الجنسية التركية.
2) المرونة و الخيارات العقارية المتعددة التي يتيحها قانون منح الجنسية عبر التملك العقاري ، فمن حيث تعدد الخيارات فإن العقار يمكن أن يكون مكتباً أو محلاً تجارياً أو شقة أو فيلا سكنية أو حتى قطعة أرض ، طالما أنه يحقق الشروط التي تم ذكرها سابقاً ، و من حيث المرونة فلا يشترط بالعقار أن يكون مكتمل البناء ، بل من الممكن أن يكون قيد الإنشاء أو حتى من الممكن أن يكون تم شرائه على المخطط الهندسي ، المهم في الأمر هو عقد البيع مع اختيار الشركة المطورة الموثوقة والأمينة .
3) قدرة مشتري العقار على منح الجنسية التركية لزوجته و أولاده ( من الذين لم يبلغوا الـ 18 عام ).
و إحدى الخدمات المجانية التي تقدمها شركة علاء بروبرتي لعملائها في هذا المجال ، هي إرشادهم إلى مستشارين قانونيين خبراء ، تم التعامل معهم من قبل على مدار سنين طويلة ، و أثبتوا خلالها جدارتهم ، و حازوا على ثقتنا ، و أصبحوا معتمدين من قبلنا ، حيث تكون مهمتهم متابعة المعاملات ، و التأكد من سير جميع الأمور بشكل قانوني ، مما يسهل الأمور بشكل كبير للعميل و يوفر عليه الكثير من الوقت و الجهد ، و يجعل من حصوله على الجنسية التركية أمراً يسيراً و بسيطاً ، و أن يتم كل ذلك خلال أقصر وقت ممكن .
2 – الحصول على الجنسية التركية عن طريق الإيداع البنكي
و ذلك عن طريق إيداع مبلغ لا يقل عن 500 ألف دولار أمريكي أو ما يعادله من العملات الأخرى في أحد البنوك التركية ، مع التعهد بعدم سحبه قبل مضي ثلاث سنوات من تاريخ الإيداع .
3 – الحصول على الجنسية التركية عبر توظيف 50 مواطن تركي فى شركة يملكها الشخص الأجنبي
و هي خطوة من الحكومة تهدف إلى الحد من البطالة ، و تشجيع أصحاب رؤوس الأموال الأجنبية على الاستفادة من الخبرات التركية ، و توفير فرص عمل للشباب التركي الراغبين في الانضمام لسوق العمل .
إلا أن القانون التركي ذكر بعض الشروط و المواصفات في هذا البند بالتحديد ، و بمساعدة المستشار القانوني لشركتنا تستطيعون معرفة كل ما يتعلق بهذه الشروط و المواصفات المطلوبة .
4- الجنسية التركية عن طريق الاستثمار بضخ رأسمال بالشراكة أو تأسيس مجال منتج :
من أهم الطرق للحصول على الجنسية التركية هو القيام باستثمار رأس مال ثابت بمبلغ 500 ألف دولار أمريكي
و يتم تقييم طلبات التقدم للحصول على الجنسية التركية وفق المعايير التالية :
1) على الأشخاص الذين يرغبون بالحصول على الجنسية التركية على أساس استثمار رأس المال الثابت بمبلغ لا يقل عن 500 ألف دولار أمريكي ، عليهم تقديم طلب كتابي إلى وزارة الاقتصاد مرفقاً بالمستندات التالية:
• استمارة الطلب المطبوعة من قبل مقدم الطلب.
• تعبئة نموذج معلومات الاستثمار بالكامل.
• نسخة من صفحات المعلومات في جواز السفر.
• نسخة من السجل التجاري و الذي يوضح هيكل الشراكة للكيان القانوني ( الشركة ) التي استثمر في رأس مالها ، مع توضيح مبلغ الاستثمار .
• تقرير عن النشاط الخاص المعتمد عليه من قبل محاسب قانوني محلف
• إثبات أن الاستثمار الأجنبي المباشر بمبلغ 500 ألف دولار أمريكي قد تم تحويله إلى رأس مال الشركة ، مع إيصال حساب الإيداع الأجنبي مذكوراً في تقرير المحاسب القانوني المحلف.
2) يتم الحصول على موافقة وزارة الاقتصاد لطلب الحصول على الجنسية التركية ، بعد أن تقرر المديرية العامة لتنفيذ الحوافز والاستثمار الأجنبي في وزارة الاقتصاد أن الطلب قد استوفى جميع الشروط المطلوبة .
و في حال لم يكن الطلب مستوفي للشروط يتم منح مقدم الطلب ( لمرة واحدة فقط ) شهراً إضافياً لاستكمال أوراقه.
3) ترسل الطلبات المعتمدة إلى وزارة الداخلية لاتخاذ الإجراءات اللازمة من قبل المختصين و الـوزير.
و هناك بعض الشروط و المواصفات في هذا البند ، و بمساعدة المستشار القانوني لشركتنا تستطيعون معرفة كل ما يتعلق بهذه الشروط و المواصفات المطلوبة .
